■表面利回り（％） 年間収入÷不動産価格×１００ |
毎年の収入が物件価格の何パーセントになるかを示す。収入は全期間満 |
室であった場合で、経費を考慮していないため、実際の利益より高い数字 |
になる。不動産広告に表示されているのはこの表面利回り。 |
■実質利回り（％） |
（年間収入−保有時の諸経費＊１）÷（不動産価格＋購入時の諸経費 |
＊２）×１００ |
＊１ 固定資産税、都市計画税、管理費用など |
＊２ 仲介手数料、建物に対する消費税、印紙税、不動産取得税など |
購入時の経費と保有時の経費を考慮した年間利回り。税務上の計算では |
保有時の経費に減価償却費（建物の価値が古くなって減少する分）も加え |
て計算する。 |
■投資利回り（％） 年間収入÷自己資金の額×１００ |
自己資金をどれだけ活用したかを示す利回りで、借入金が多く自己資金が |
少ないほど投資利回りは高くなるが、リスクもそれだけ高くなる。 |
■減価償却費 |
建物は年々古くなって価値が減少する。建物の購入価格を耐用年数で割 |
った額を１年間の価値減少分（＝減価償却費）と考えて経費に参入する。 |
鉄筋コンクリート造の建物の耐用年数は４７年、木造は２２年。
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■ノンリコースローン |
ローンの返済減資を対象となる物件の家賃収入や売却収入に限定するタ |
イプのローン。借主責任限定型ローンともいい、借主のリスクは少ないが |
融資の審査は厳しくなる。 |
